Nesoulad stavby v katastru – výzva úřadu

Vyřešení nesouladu stavby v katastru

Dostali jste výzvu od katastrálního úřadu k odstranění nesouladu z důvodu nezapsané stavby v katastru?
Povinností vlastníka je stavbu po jejím dokončení ohlásit k zápisu do katastru. Pokud k tomu nedošlo, je často právě při revizi vlastník vyzván k doložení dokladů, podle kterých může být stavba zapsána do katastru.

POPTávka

Jak vznikne nesoulad v katastru?

Nesoulad v katastru z důvodu nezapsané stavby vzniká, když se evidované údaje v katastru nemovitostí liší od skutečného stavu. NESOULADEM je, že vlastník stavby nezapsal novou stavbu, nebo se stavba odstranila, ale stále figuruje v katastru. Příkladem může být situace, kdy vlastník postaví garáž, ale neprovede její zápis do katastru. Může to být i historická stavba, kterou postavil Váš předek v minulosti na černo, ale nezkolaudoval nebo jste nemovitost takto již podědili. Katastrální úřad zkrátka při revizi odhalí, že stavba neodpovídá aktuálně evidovaným údajům, a kontaktuje vlastníka s žádostí o doložení potřebné dokumentace (například stavebního povolení a geometrického plánu).

Pokud nesoulad neodstraníte, může to mít nepříjemné následky. Katastrální úřad zapíše informaci o nesouladu přímo do katastru nemovitostí, což může komplikovat například převody nemovitostí (není to překážka převodu, ale případného nabyvatele to upozorní na problém). Nemáte-li skutečnost v souladu s katastrální mapou, pak se také protáhne řízení o půjčce, hypotéce, dotaci, odhadu nemovitosti apod., protože banky, úřady, odhadci budou vyžadovat soulad skutečnosti a katastru, jinak nedostanete úvěr, hypotéku, dotaci. Další problém může nastat při dědickém řízení, při vypořádání spoluvlastnictví apod.

Kromě toho může vlastníkovi hrozit pokuta za neplnění povinnosti udržovat katastrální údaje aktuální.

Co dělat pokud nemáte v katastrální mapě zobrazenou budovu, přístavbu, garáž nebo vedlejší stavbu, komunikaci apod.?

Zavolejte mě a já posoudím, jestli uvedená stavba je předmětem evidence v katastru a navrhnu další postup, jak odstranit nesoulad v katastru nemovitostí.

Jak odstranit nesoulad u stavby ?

Proces odstranění nesouladu stavby vyžaduje spolupráci s katastrálním úřadem a stavebním úřadem a doložení příslušných listin. Například v případě nezapsané stavby je třeba zaměřit nezapsanou stavbu a zhotovit geometrický plán a předložit další dokumenty ze stavebního úřadu dokládající, že stavba byla povolena a zkolaudována. Při správném doložení všech dokumentů katastrální úřad nesoulad odstraní a aktualizuje údaje v katastru nemovitostí.

Co dělat pokud nemáte v katastrální mapě zobrazenou budovu, přístavbu, garáž nebo vedlejší stavbu, komunikaci apod.?

Zavolejte mě a já posoudím, jestli uvedená stavba je předmětem evidence v katastru a navrhnu další postup, jak odstranit nesoulad v katastru nemovitostí.